Bij een activa-passivatransactie gaat het huurcontract van het pand niet automatisch mee naar de koper. Voor winkels en horeca zou dat betekenen dat een ondernemer zijn zaak niet kan verkopen zonder dat de verhuurder de koper een nieuw contract gunt, tegen een nieuwe huur. Indeplaatsstelling voorkomt dat.
Voor welke panden
Alleen voor middenstandsbedrijfsruimte: ruimte waar klanten binnenkomen, zoals winkels, cafés, restaurants, kapsalons en garages met een balie. Bij kantoren, magazijnen en bedrijfshallen bestaat de regeling niet; daar beslist de verhuurder vrij.
De vier eisen
De verhuurder mag in eerste instantie weigeren. Dan kan de verkoper (de huidige huurder) de kantonrechter om machtiging vragen. De rechter wijst dat toe als het gaat om een bedrijfsoverdracht, de verkoper een zwaarwichtig belang heeft (pensioen, ziekte, een goede prijs), de koper voldoende waarborgen biedt (financiering, ervaring, een bankgarantie) en dezelfde soort onderneming wordt voortgezet. De rechter weegt ook de belangen van de verhuurder.
Wat je overneemt
Alles: de huurprijs, de resterende looptijd, de indexering, de opleveringsverplichting en de bijzondere afspraken. Ook de nadelige. Lees het contract en de algemene bepalingen vóór de koop, en verwerk een aflopende termijn of een aanstaande huurherziening in de prijs van de onderneming.
Wanneer je het regelt
Vóór de overdracht, als opschortende voorwaarde in de koopovereenkomst. Achteraf is indeplaatsstelling vaak niet meer mogelijk. Bij een aandelentransactie is de regeling niet nodig: de bv blijft de huurder.
Het uitgebreide artikel: indeplaatsstelling: het huurcontract overnemen bij een winkel of horecazaak.
