Huurkoop is de constructie voor een koper die de zaak kan runnen maar de koopsom niet bij elkaar krijgt, en een verkoper die bereid is te wachten op zijn geld. De Kamer van Koophandel geeft het voorbeeld van een restaurant van 250.000 euro dat tien jaar wordt gehuurd voor 25.000 euro per jaar; na de laatste termijn is het van de koper.
Hoe het werkt
Koper en verkoper spreken een totaalprijs, een looptijd en een termijnbedrag af. De koper exploiteert de zaak vanaf dag één en betaalt de termijnen uit de winst. De verkoper blijft juridisch eigenaar tot de laatste betaling.
Waar het risico zit
Voor de koper: de zaak is tot het einde niet van hem. Bij tegenvallende resultaten kan hij de termijnen niet betalen en verliest hij wat hij al heeft opgebouwd. Voor de verkoper: hij blijft eigenaar van een zaak die een ander runt, met alle aansprakelijkheid die daarbij hoort, en hij krijgt zijn geld verspreid over jaren.
Wat je afspreekt
Wat er gebeurt bij te late betaling, wie welke investeringen doet en wie ze betaalt, wie aansprakelijk is voor schade en claims tijdens de huurperiode, hoe de zaak wordt gewaardeerd als de constructie tussentijds wordt beëindigd, en wat er gebeurt bij ziekte of overlijden van een van beiden. Laat dit door een jurist opstellen; huurkoop is een van de constructies die zonder goede afspraken vrijwel altijd tot een conflict leidt.
Alternatieven
Een verkoperslening (de koper wordt direct eigenaar en lost de lening af) of een geleidelijke overname van aandelen bij een bv. Beide zijn overzichtelijker dan huurkoop en worden door financiers beter begrepen.
Meer in een bedrijfsovername financieren.
